核心项目集体换帅！太古地产半年调整8名高管

临近年底，太古地产再次频繁进行人事调整。 据相关消息，太古地产近日正式任命David Poraj-Wilczynski为中国内地行政总裁。 资料显示，David Poraj-Wilczynski拥有牛津大学教育背景，童年时期曾在多国成长，对商业管理与人才领导力培养抱有强烈热情。他于2010年通过太古管理培训生项目加入集团，并表示“太古的全球领导力发展计划从一开始就令我十分着迷”。 记者了解到，David Poraj-Wilczynski此前曾任太古商业总经理。在太古地产官网的高管介绍列表中，他被归入战略领导类别，该层级主要负责——制定长远愿景、推动战略实施，并统领大型部门或多个职能团队。 David Poraj-Wilczynski具备广泛的跨领域领导经历。在过去十多年中，他曾在海洋、地产等不同业务板块接受锻炼，工作地点覆盖卡塔尔、喀麦隆、加纳、安哥拉、丹麦、新加坡等地，应对过多样化的业务挑战并积累了丰富的学习经验。 据悉，他曾带领投资团队订购18艘新建深海货轮、作为北海大型风电场安装合同谈判小组成员参与工作、管理集装箱航运部门的商业运营、在疫情期间保障南太平洋地区供应链稳定运行、推动废旧集装箱船的环保回收处理、并负责房地产资产的评估流程等工作。 与此同时，太古地产旗下多个重要项目也迎来了负责人更替。 例如，广州太古汇原总经理黄瑛（Jessica Huang）晋升为太古地产副董事，主管中国香港及内地地区的数字业务、信息技术及数字化转型统筹工作。 黄瑛自2017年12月起担任广州太古汇总经理，在其任职期间，该项目的零售业绩持续提升。目前，广州太古汇正处在汇坊改造与二期扩建的关键阶段，未来也将与聚龙湾太古里项目形成双核驱动的格局。 接替广州太古汇总经理职位的是王天滨（Mark Wang），其原职务为北京颐堤港总经理。 此外，戴楷（Guy Moore）被任命为北京太古坊总经理。约三个月前，他已获任为颐堤港二期总经理，该任命将于2025年9月1日正式生效。 值得注意的是，今年10月中旬，北京颐堤港扩建部分已完成结构封顶，预计将于2026年起分阶段投入使用。该项目总建筑面积超过86万平方米，规划包含八栋甲级写字楼、一座购物中心、一家全新的东隅酒店以及配套绿地和设施。整体建成后，颐堤港将更名为北京太古坊，成为北京东北部规模最大的综合性商务商业集群。 同样在9月1日生效的还有陈小英的任命，她获任太古地产中国内地住宅业务总经理，并继续兼任华北区投资发展总经理的职责。 回顾更早的人事变动，今年6月，太古地产在上海、北京和成都三地项目的核心管理团队也进行了调整。 在那次调整中，余国安（Max Yu）被任命为中国内地零售业务（新项目）总经理；成都太古里总经理伍玉珊（Molly Wu）被任命为中国内地零售业务总经理，她仍将继续负责成都太古里的领导与管理工作；前滩太古里总经理顾育真（Joanna Ku）则被任命为零售业务（上海浦东）总经理，以上任命均于7月1日生效。 在不到半年的时间里，共有八位高管职务发生变动，这样的频率引发了外界关注。 市场观点认为，这释放出太古地产强化内地市场战略布局与执行力的信号，尤其是在零售业务领域。毕竟近年来，太古地产的零售板块表现显著优于其办公楼业务。 根据第三季度运营数据，太古地产在香港的三家主要购物中心零售额均实现不同程度增长。截至9月底，太古广场购物商场零售额同比上升3.6%，太古城中心增长3%，东荟城名店仓微增0.2%。 但与香港市场相比，内地零售市场的表现更为强劲。 截至9月末，上海兴业太古汇零售销售额同比大幅增长41.9%，增幅居首，出租率已升至95%；北京三里屯太古里销售额增长7.8%，上海前滩太古里增长5.6%；北京颐堤港增长2.9%，成都太古里增长2.4%；广州太古汇微增0.3%，增幅虽为内地最低，但该商场是内地唯一保持100%出租率的物业。 另一方面，太古地产在内地的投资计划也在稳步推进。三年前，集团宣布将在未来十年内于核心市场投资1000亿港元，其中一半资金将用于中国内地市场，并计划在2032年前将内地总楼面面积扩大一倍。 在2025年中期财报中，太古地产汇报了相关进展，表示千亿港元的策略性投资计划推进顺利，目前已承诺将67%的资金配置于各类项目；计划投入内地市场的500亿港元资金，已有92%落实到位。