行业发展引擎切换，房企竞逐“好房子”新赛道

本文出处：时代周报 作者：唐洛 当前，房地产市场的核心议题已从“高速增长”转向“品质提升”，“好房子”的理念正应运而生。安全、舒适、绿色、智能，这些凝聚着居住者美好生活期待的关键词，能否勾勒出我们理想中“好房子”的模样？ 近期，住房和城乡建设部公布了《“好房子”建设经验做法（第一批）》，内容涉及政策推动、技术支撑、示范创建、科技赋能、物业服务优化及产业体系完善等六个层面。这无疑为“好房子”的具体实践提供了坚实支撑，也让购房者更加明晰何为真正的好房子。 在落地实施层面，各城市结合自身实际制定了精细化方案。以北京为例，其印发的“好房子”规划管理相关技术要点，通过底层架空、增配公共空间、设置风雨连廊等形式，补充公共服务功能，营造丰富多元的生活场景。 与此同时，湖北着眼于产业链协同，制定了覆盖住房全生命周期的技术标准；江西针对住宅隔音、房屋渗漏、墙面空鼓等突出问题，立项60余项研究课题，推动“好房子”关键技术攻关；山西则开发建设了“智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉举报受理转办系统”。 从理念走向实践，“好房子”正逐步呈现于大众眼前。然而其具体落地细节仍似隔着一层薄纱，究竟有哪些实施方案？是否有可借鉴的案例？一些领先房企在探索中，似乎已找到了路径。 **高品质回应“好房子”命题** 在房地产市场迈向高质量发展的进程中，越来越多的购房者不再仅仅满足于基本的居住需求，转而追求房屋的品质、功能与社区环境。在此背景下，“好房子”已成为房企必须面对且需交出优秀答卷的课题。 近两年，绿城、中海、招商、龙湖等企业密集推出“好房子”相关战略，发布了一系列体系框架与准则。 作为民营房企的代表之一，龙湖结合自身经营特点，逐步构建起“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”的四好价值体系，并正式发布了《龙湖集团好房子产品标准》。 “好+社区”体现了龙湖在强配套层面的追求，通过开发优化空间结构，以运营激活社区活力，以服务响应多样需求，为居住者提供系统性的解决方案。例如，围绕15分钟生活圈，龙湖视其为美好生活的重要保障，通过参与社区商业、公园、学校、长租公寓及养老服务等建设，与政府协同夯实民生基础与生活品质。 “好+小区”聚焦于公共区域的强大产品力，通过系统构建五大核心维度，实现从规划空间到生活场景的整体性交付。基于此，龙湖以居民真实生活需求为出发点，通过科学的空间布局、生态技术应用及规范适配，从“格局轴线、中庭花园、空间协调、环境友好”四个维度进行小区规划，致力于让空间更好地服务于生活。 “好+房子”则强调人居产品力，重新梳理人与人、人与空间、人与环境、人与效率之间的关系。在备受关注的户型设计上，龙湖通过打破客厅、餐厅与厨房之间非必要的墙体分隔，形成开阔连贯的复合区域，增强家庭成员间的互动与团聚。同时，产品秉持全龄适配的设计理念，充分考虑儿童与老人的不同需求，打造代际融合的灵活空间，以适应家庭全生命周期的变化。 “好+服务”致力于提供强有力的服务保障，以有温度、智能化的服务，为业主与客户创造高品质的生活体验。针对物业服务中的常见痛点，龙湖通过主动预判业主需求，构建全流程服务闭环，搭建透明高效的沟通渠道，兑现长期服务承诺。 目前，《龙湖集团好房子产品标准》已通过由住建部、中房协、建研院及知名高校专家组成的评审团审议。专家组一致认为该标准达到国内先进水平，从功能、性能、价值三大维度，全面为美好生活提供了标准依据，框架清晰完整，体现了龙湖的特色，处于行业领先地位。 **示范项目树立标杆** 在“好房子”的实践落地中，北京观萃项目是一个重要的范例。2024年3月，全国首届“好房子”设计大赛北京赛题——昌平生命科学园三期0056住宅地块，以带方案形式挂牌出让。最终，龙湖采用大赛一等奖方案“生活协奏曲”进行建设，成为全国首个正式落地的“好房子”示范工程。 以北京观萃为观察窗口，可以洞察龙湖对“好房子”的深刻理解，也能感受到领先房企在此领域的全力投入。 例如，该项目是北京首个引入架空层与风雨连廊两大功能空间的住宅产品。北京市规划和自然资源委员会昌平分局相关人士表示：“首层架空层和风雨连廊是‘好房子’的突出亮点。这部分空间不计入容积率，在未牺牲住宅面积的前提下，增添了更多室内外交往场所。” 在室内，开敞式阳台设计也是观萃的一大特色。项目摒弃传统封闭式做法，采用错落有致的开敞形式，拓展了空间视野，使整体得房率提升约8%，也让居住者能在室内近距离感受四季更迭、自然流转。 如今，观萃等前沿项目的诸多特点均能在《龙湖集团好房子产品标准》中找到对应条款：例如关于阳台，龙湖要求借助阳台、露台等空间，融入立体绿化系统与社交场景元素，打造四季有景的居住环境。 此外，利用架空层及景观构筑物打造的邻里休闲与共享空间，被龙湖称为“漫空间”。结合园区景观构建沉浸式微社交场所，龙湖要求“漫空间”应围绕亲子娱乐、长者休闲、青年成长、运动健身、邻里聚会等场景，营造理想的社区氛围与友好多元的生活场景。 时间来到今年7月，上海奉贤御湖境项目开盘，首开即实现10亿元销售额，并夺得奉贤区当月销售套数、金额、面积三项冠军。这一成绩的背后，同样离不开“好房子”理念的支撑。 在御湖境，龙湖打造了约1500平方米的“海派泳池会馆”，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，宛如一座生活美学馆。同时，项目前瞻性地设计了“奉贤首座中央车站”，将地下车库与会所接待厅无缝连接，实行车行与人行分流，让归家之路风雨无阻。 “中央车站”为御湖境开辟了另一条地下归家动线，连接小区主入口、地下会所并直达住户单元，构建了高效便捷的立体生活网络。这背后，龙湖的“好+社区”、“好+小区”等模块并非孤立存在，而是相互联通、互为补充的空间与生活方式载体。 再将目光转向苏州，今年9月，龙湖·东吴原著项目开盘，创下首开热销8亿元的亮眼业绩。在当前市场环境下，这样的销售表现从何而来？从产品看，项目是市场上稀缺的高端别墅类产品，天然具备吸引力；从区位看，项目坐落于吴中城南，紧邻已开业的龙湖东吴天街，拥有即享即用的成熟生活配套。 这正是龙湖“好+社区”理念的集中体现。“好房子”不是建造孤岛，其价值不仅体现在小区与房屋的交付上，“好+社区”涵盖了三大生活圈，包括以天街为核心的商业生活圈，以及便捷的15分钟、5分钟生活圈。龙湖在此深入剖析日常生活所需，尤其关注小区红线之外的生活配套设施。 而房屋交付后的资产价值维系，离不开优质的物业服务。基于“好+服务”理念，龙湖通过定制化服务标准、丰富的社区活动、全周期生活保障及全方位的科技赋能，持续兑现其“满意+惊喜”的服务承诺。 综上所述，在龙湖未来的项目中，“好房子”的多元要素将得到充分展现。从区位、户型、配套、社区，到后期服务，龙湖倾注其多年打造高品质住宅的经验与能力，全力为业主定制专属的“好+好生活”。