住房和城乡建设部原总经济师赵晖：中国住房需求依然较大

中国经济观察报记者 赵毅 广州消息

“日本地产发展经验对我国具有重要参考价值。”12月18日，在“广东省房地产行业协会2025年度会员大会暨第三届美好生活全产业创新大会”上，住房和城乡建设部原总经济师赵晖表达了这一看法。

赵晖指出，我国住房需求基础依然稳固：当前户籍城镇化率仅为48%，人口持续向核心城市集中；居民改善型住房需求依然强烈；大量既有住宅需要更新改造，部分新市民的居住条件仍有提升空间；同时，居民购房能力逐步增强，政策仍具备优化潜力。因此，中国住房市场在未来较长时期内仍将保持可观规模。

他认为，未来城市市场分化将更为显著，一线及重点二线城市有望率先回暖并维持长期向好的发展势头。这些城市将逐步发展为具有全球影响力的中心城市，蕴含巨大发展潜能。

赵晖特别提到，“好房子”正成为市场新动向。他强调，建筑质量是行业可持续发展的根本，必须重点建设工艺精细、性能可靠的优质住宅。此外，日本成熟的住宅维护体系值得学习，其通过先进理念、资金支持与长期规划，使老旧住宅得以持续保持良好的使用状态。我国可以借鉴相关做法，推动住房建设迈向高质量发展新阶段。

据悉，此次大会着眼于推进行业高质量发展，助力稳定预期、促进需求、增强信心，深入解读四中全会精神，分享在产品、服务、运营等方面的优秀实践案例，探讨新形势下房地产业高质量发展模式与路径，搭建美好生活全产业链创新、交流与合作平台，汇聚行业智慧、探寻新发展机遇。

广东省房协会长王韶表示，党的二十届四中全会审议通过的“十五五”规划建议明确提出了“推动房地产高质量发展”，其时代意义在于将房地产高质量发展系统性地融入民生保障、新发展格局、市场经济体制、国家安全等核心部分，推动其角色从“经济增长引擎”向“民生保障稳定器”转变。

王韶进一步指出，行业走高质量发展道路必须坚持“先立后破、稳中求进、循序渐进、分阶段实施”。短期要全力止跌企稳、夯实基础，通过政策协同激发市场需求，以好产品、好服务、好运营构筑新的核心竞争优势；中期需着力构建新发展模式，有力支撑现代化人民城市建设；长期目标则是回归住房的民生本质，真正实现人民城市的核心价值。

广州市住房政策研究中心党支部书记、主任唐志渊分析，广州作为一线城市，住房消费基本盘稳定。今年1—11月，广州一二手房交易比例大致为4:6，处于存量与增量并存的阶段；价格方面，一二手房销售指数自去年9月以来逐步回升，成交价格呈现向好态势；政策层面，已相继出台放开限购、降低首付比例、下调利率、减免税费、加大公积金支持力度等一系列措施。

“未来政策将遵循‘以人定房、以房定地、以房定钱’原则，稳步构建发展新模式，积极促进房地产企业转型发展，优化和盘活存量资源，着力提升房屋建设品质。”唐志渊总结道。

（编辑：童海华 审核：李正豪 校对：颜京宁）